Man Holdings adiciona painel solar na reforma do prédio de escritórios Euclid

Haim e Amanda Mayan instalaram um painel solar em vagas de estacionamento desnecessárias no Lake View Enterprise Campus em Euclid. O projeto reinicia um antigo prédio de consultórios médicos altamente vago como sede para pequenas empresas.

Desde que Haim e Amanda Mayan, por meio da Euclid Office Campus LLC, compraram a torre de escritórios de 200.000 pés quadrados anteriormente conhecida como Euclid Medical & Office Plaza, eles se concentraram na atualização do edifício antigo de 1975.

A mais recente adição é um recurso verdadeiramente contemporâneo para a estrutura com paredes de vidro preto: um painel solar de US$ 2 milhões que se estende por cerca de metade do comprimento do complexo de dois edifícios interligados.

É um grande compromisso para a propriedade, que ocupa uma área de 10 acres.

O edifício inteiro custou US$ 1,5 milhão para o casal, que administra a Man Holdings of Cleveland, adquirir no final de 2021. Desde então, eles atualizaram suítes na estrutura à medida que conquistavam inquilinos; substituiu a iluminação obsoleta por LEDs economizadores de energia; elevadores atualizados; e fez uma longa lista de outras melhorias. Agora é chamado de Lake View Enterprise Campus.

E a própria configuração solar mudou a visão da estrutura. Fica no lado sul do edifício, acima dele, na encosta que Brush Road leva a Richmond Heights, passando pela propriedade em 26250 Euclid Ave. O painel solar de 1.740 painéis está voltado para leste e oeste para maximizar a exposição ao sol.

Adicionar a instalação solar também superou outras opções para aquela parte da extensa propriedade.

“O estacionamento precisava de melhorias, mas o asfalto é muito caro”, disse Haim Mayan em entrevista por telefone. "Então, nos perguntamos: por que não usar a infraestrutura do estacionamento como um ativo? Há mais estacionamento aqui do que o prédio jamais precisará, devido aos códigos de zoneamento desatualizados."

Os maias tiveram que receber uma variação da Comissão de Zoneamento Euclides para cortar mais de 180 vagas no estacionamento na parte de trás do prédio, e ainda há mais de 500 vagas na frente do prédio, ou lado norte.

J. Scott Muscatello, comissário de zoneamento Euclid, disse que este foi o primeiro pedido que a cidade recebeu para substituir parte de um estacionamento por uma instalação de energia solar.

“O lote provavelmente nunca foi preenchido”, disse Muscatello. "O edifício foi construído sob antigos códigos de zoneamento que foram definidos em termos de mínimos em oposição a máximos. O uso médico também exige mais estacionamento à medida que os clientes entram e saem do que outros tipos de uso de escritório. A comissão de zoneamento (em abril) não teve problemas em aprovar o troco."

Mesmo com o famoso céu nublado da área de Cleveland, Amanda Mayan disse que o casal estima que a instalação solar fornecerá 52% das necessidades elétricas do edifício. Eles estimam que a energia solar lhes permitirá reduzir suas contas de energia elétrica em US$ 135 mil anualmente, com base nas tarifas elétricas atuais.

“Há um claro retorno financeiro, e isso vai ao encontro do nosso valor pessoal de apoiar a sustentabilidade”, disse Amanda Mayan. “E é um item importante para alguns locatários de escritórios, especialmente para organizações sem fins lucrativos, porque seus financiadores querem ver a sustentabilidade”.

O projeto se beneficiará de créditos fiscais solares e de estar em uma zona de oportunidade federal, que apoia tais investimentos. Por sua vez, Haim Mayan disse que a abordagem solar aliviará a vulnerabilidade do edifício a futuros aumentos nos preços da eletricidade.

A taxa de crescimento das instalações solares parou durante a pandemia graças a aumentos de preços de materiais e problemas de entrega, e depois caiu 13% em 2022. Ainda assim, o grupo comercial da Associação das Indústrias de Energia Solar em Washington, DC, estima que um número recorde de instalações para o primeiro trimestre colocou 2023 no caminho certo para ter outro ano recorde em instalações, ultrapassando 30 gigawatts de energia solar.

Porém, nem todos são fãs.

Gino Faciana, presidente da empresa de gerenciamento de instalações corporativas Pleasant Valley Corp. de Medina, disse que trabalhou com instalações solares por vários anos, mas desistiu.

“Não consegui poupança suficiente para um retorno adequado do investimento”, disse ele. "Em Ohio, isso ajuda a economizar alguns dólares da conta. Simplesmente não há luz solar suficiente aqui, a menos que você tenha uma localização perfeita."